Tomträtt och arrende

Du som använder stadens mark för att till exempel ha ett småhus har ofta ett tomträttsavtal. Du kan också ha rätt att använda marken genom ett arrende.

Även företag och föreningar kan vara tomträttshavare för en tomträtt. Det handlar framför allt om tomträtter för flerbostadshus och kommersiella fastigheter. 

Tomträttsavgäld

Du som har en tomträtt betalar varje år en avgift till staden för att få använda marken. Det kallas tomträttsavgäld.

Du som privatperson får dra av avgälden som ränta i din deklaration. Exploateringskontoret skickar ut kontrolluppgifter på inbetalad avgäld varje år.

Kommunfullmäktige beslutar hur stor avgiften är, i enlighet med lagar och praxis.

Tomträttsavgälden är oförändrad under en viss tid. Det kallas avgäldsperiod. En avgäldsperiod är normalt tio år.

Cirka 15–18 månader före slutet på avgäldsperioden skickar exploateringskontoret ut ett brev till dig om att avgälden ska regleras. De nya villkoren regleras i ett tilläggsavtal till tomträttsavtalet och är sedan oförändrade under nästa avgäldsperiod.

Storleken på tomträttsavgälden

Kommunfullmäktige beslutade 2017-03-20 om gällande tomträttsavgälder för småhus- respektive flerbostadshustomträtter.

För småhustomträtter beräknas avgälden med ledning av markens taxeringsvärde.

Avgälden vid reglering beräknas som

  • 3,25 % av 40 % av markens taxeringsvärde vid en 10-årig avgäldsperiod
  • 3,5 % vid en 20-årig avgäldsperiod.

Höjningen kan som högst bli 18 000 kronor per år vid en 10-årig avgäldsperiod och 19 400 kronor per år vid en 20-årig avgäldsperiod. (Höjningen kan dock aldrig vara mer än 100 % av utgående avgäld enligt 2004 års beslut.)

En stegvis höjning gäller för den nya avgälden där

  • 40 % av höjningen slår igenom år 1
  • 55 % år 2
  • 70 % år 3
  • 85 % år 4
  • 100 % år 5–10.

Tomträttsavgälder för flerbostadshus och kommersiella fastigheter

Förtydligande till dokumentet:

En stegvis höjning gäller för den nya avgälden där

  • 40 % av höjningen slår igenom år 1
  • 55 % år 2
  • 70 % år 3
  • 85 % år 4
  • 100 % år 5–10.

Sidan 1 – Visar utgående avgäld beroende på år för reglering, utan stegvis höjning – 10-årig avgäldsperiod.

Sidan 2 – Visar utgående avgäld beroende på år för reglering, utan stegvis höjning – 20-årig avgäldsperiod. 

Betala din tomträttsavgäld via autogiro

Du som har en tomträtt i Stockholms ytterstad eller i en kranskommun kan betala tomträttsavgälden via autogiro.

Har du frågor om din faktura för tomträttsavgäld? Ring Kontaktcenter Stockholm, telefon 08-508 26 222.

Arrende

Ett arrende ger en privatperson och ett företag rätt att använda stadens mark. Du som arrenderar mark kallas arrendator. För rätten att använda mark betalar arrendatorn en avgift till staden.

Det finns olika typer av arrenden:

  • bostadsarrende
  • jordbruksarrende
  • anläggningsarrende
  • lägenhetsarrende.

Reglerna för olika typer av arrenden skiljer sig åt.

Ett arrende är en form av nyttjanderätt och är ett avtal med en enskild eller juridisk person. Vid en försäljning av en fastighet eller byggnad följer inte arrendet med automatiskt. Exploateringskontoret måste alltid godkänna en överlåtelse av ett arrendeavtal.

Har du frågor om arrenden, till exempel om du vill överlåta ett arrende eller säga upp ett avtal, kan du kontakta exploateringskontoret.

Uppdaterad